新闻中心NEWS CENTER

如何打造一座“不止于MALL”的文化商业地标?尊重客户 匠人智造 跨界创新

2019.10.31

10月25日,大华1935正式开业,经过一年多的改造与焕新,大华1935以全新的面貌回归西安人的视野,从那座西安人记忆里的老纺织厂,变成一座聚合多元业态的现代化商业综合体。

大华1935项目根植于1935年建成的长安大华纺织厂,基因里具备珍贵的近代工业文明遗存元素,自2017年7月复星与曲江大明宫投资集团达成合作以来,为大华1935项目导入了新的战略、资源和管理。

在开业仪式现场,我们有幸采访了复豫智慧零售总裁李琦,大华1935是复豫智慧零售在全国开业的第9个商业项目,公司目前布局全国12个城市,在管18个商业及办公类项目。作为这个项目的商业管理方,他为我们分享了整个项目的幕后故事。

对于这样一个有着浓厚历史文化背景和独特建筑形态的项目,自改造焕新起都遇到了哪些挑战?克服了哪些困难?

复豫智慧零售总裁李琦谈到,接手项目后我们遇到的第一个难题就是它没有建造图纸,这给整个维修、维护和改造带来了巨大困难。改造期间,我们全部都采用人工手绘或者用激光现场测绘技术,这样就使得这个项目的投入远超一般的新建项目。

第二个困难是如何尊重它的历史原貌,也就是“修旧如旧”。比如生产车间的改造,最初它是不牢固的砖混结构,墙体较高且有倾斜,横梁也是木制的,几乎可以算为危墙。修葺过程中,我们用了大量的钢材,在不破坏原有历史建筑主要结构的前提下,保证项目的安全性,保留它的历史沧桑感。甚至为了充分还原场景,房顶上的瓦也都是专门模仿烧制的,可以说是用修文物的态度来做项目了。而老厂房呢?它几乎是不具备商业工程条件,我们团队每天处理着诸多挑战,最终让许多优质品牌顺利入驻大华1935。

大华1935既同于Mall的功能,涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式,同时又是Mall时代的创新产品,立足服务生活,提取全球Block街区与Shopping Mall的优点,把文化、艺术与商业完美融合。

如何通过定位、规划将商业和文化高度结合,并为项目做了哪些创新和改变?

李琦介绍,在这个项目上,在文物建筑保育与现代商业取向之间,我们持有的心态可以说是小心翼翼,战战兢兢。既要保护好它,又要让它焕发新生,这就是我们对这个项目最基本的思考。我们已经有了大华博物馆、大华1935小剧场,现在我们把‘大华青年’也要做成一个文化IP,马上还要培育长期的文化文创市集,引入艺术策展空间,让建筑、空间、文化与运营贯穿。

在大华1935目前共引进了6个首进西安的品牌,包括:全球第五家、西北首家博纳影院的高端品牌线“博悦汇”的入驻、西北首家阿里体育赋能运动新物种嗨马乐动、西北首家极限运动公园STREETDREAMS、全国首个巷往书店全新概念旗舰店、西北首家奈雪的酒屋、携程全球网红排名第一的多感元52赫兹酒店,以及旗舰店30余个,亮点品牌20余个,以及时下众多年轻人喜爱的潮流品牌及人气品牌。

作为商业地产老兵,您觉得保持商业活力最重要的是什么?对西安大华 1935 您还有哪些计划和期待?

我觉得保持商业活力最重要的就是做到与时俱进,永远从客户角度考虑问题,聚焦消费者的真实需求,并且预见到部分前瞻性的需求。我们对于消费者的尊敬不仅仅体现在服务上,还体现在对于商业体的业态、品类和创新上。这也是最重要最基本的出发原点,即尊重市场,也尊重消费者。所以在日常运营里,我们也会做大量的消费者意见调查,包括运用大数据平台支持数字化营销,它能够对市场进行及时反馈,这些对于商业运营都是至关重要的。

总的来说经过两年的精心打造,我相信这个大华1935这个项目会成为一个全国性文化和商业的新地标。它现在属于西安,但未来一定会属于全国。通过我们不断的培育,更多的特色演出、文化展览及丰富多彩的活动,这里会成为人们出游逛街的首选地。当然我们也希望今后能更多的引进一些首次进入西安的品牌来保持商业活力。开业不是我们奋斗的终点,如何让大华1935常来常新,永远吸引着各界人士和朋友的喜爱,是我们开业之后的新征程。

类似大华这样的项目后期是否还在继续规划中?

西安这座西北明珠城市,在全国独一无二。作为西北地区的交通枢纽,西安的发展潜力无限,也是我们重点关注的城市。大华1935是我们在西安实现城市文化商业生态建设的第一个标杆项目,未来我们将加大合作、加强努力,广泛深入推动商业与文化、产业与文化的强强结合,希望有机会打造更多聚合多元业态的现代城市文化名片类作品。

关于大华1935

建筑面积8.4万平方米,定位为“多元城市享乐领地”。项目位于西安市太华南路,西邻大明宫国家遗址公园,地铁4号线“含元殿站”与项目无缝链接,18条公交线路可直达项目。在保留原有的大华工业遗产博物馆、小剧场集群等文化场所的同时,引入零售品牌旗舰店、文化旗舰群落、顶级多功能互动娱乐场、情调餐饮街区、影音体验空间等业态组合,并以7大空间概念进行划分。焕新再出发,西安大华1935提供生活乐趣的1935种可能。

关于复豫智慧零售

隶属于复星快乐时尚产业旗舰平台豫园股份,以“汇聚全球创新精品,引领十亿家庭消费”为愿景,旨在打造智慧的线上线下全域流量场景,配置消费升级大变局下的精品资源,营造C2M幸福家庭消费的生态闭环。截至2019年9月,在全国12个城市,在管18个商办项目。

(通讯员:李蕾 姚梦媛)

转载来源: 腾讯大秦网