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焕新城市发展 | 获评2020曼哈顿最畅销公寓,麦迪逊之家领跑纽约市场

2021.01.13

作为国际化超级大都会的心脏,靠近帝国大厦的NoMad地区(北麦迪逊地区)开始成为世界房产市场瞩目的焦点。日前,复星蜂巢与美国本土公司J.D. Carlisle共同开发的位于该地块的麦迪逊之家(Madison House)项目被评为2020年曼哈顿最畅销新开发公寓,总价1000万元人民币起即可选购毗邻帝国大厦的豪华公寓单元,成就了在充满挑战的2020年里当地最为畅销的项目。

此次评选是美通社(PR Newswire)按照住宅开发项目的销量计算,截至去年秋,麦迪逊House已经签售了超过1亿美元的合同,而到2020年底,已售出57套房产,使得该项目成为2020年最畅销的城中住宅。


麦迪逊之家计划于2021年四季度开始安排房客入住,在市场上具有独一无二的区块位置,可提供持久的价值增值保值,同时在NoMad地区为房客带来无与伦比的奢华享受。麦迪逊之家每套房均设有落地窗,宽敞平面和高耸天花板层高,都创造出令人难以置信的体验感,同时最大程度地提高了光线和通畅的视野。麦迪逊大厦的持续销售势头可以归因于许多变量,但最重要的因素之一是团队协作,以客户为导向,为买家提供价值。

相对于曼哈顿的高端公寓市场,2020年是充满挑战、极不寻常的一年:2018年以来,整体市场已开始进入疲软期。2020年一开年的新冠疫情更是使得市场雪上加霜。去年二季度以来,销售中心、工地现场关闭,市场上新公寓销售基本全部停滞,整个市场进入冰点。虽然在第三季度重新开放,但由于疫情仍不断蔓延,整个市场仍没有大起色。

但是团队抓住地域区块的核心优势,重视线上体验与线下结合的方式,同时由于NoMad区一直是曼哈顿名人追捧的时尚设计艺术区,针对目标受众展开了有针对性的营销活动。NoMad南侧北侧是金融和媒体核心区,东村西村则聚集了众多音乐厅及剧院,麦迪逊之家紧邻黄金商圈,帝国大厦、第五大道、麦迪逊广场花园、熨斗大厦、百老汇、韩国城近在咫尺,繁华生活触手可及。与此同时,麦迪逊之家由便捷交通环绕,通达整个曼哈顿,7条地铁线交汇于此,步行5分钟即可到达。

与此同时,买家也被物业提供的终极便利所吸引:Sollis Health免费为期一年的医疗礼宾会员资格服务,提供24/7城区和市区处理紧急情况服务,这种安心也是在疫情期间推出的针对房客痛点的增值服务。

凭借JD Carlisle在纽约市当地设计和开发建筑物方面的多年经验,麦迪逊之家经过精心设计,可提供非凡的视野,仅使用最优质的材料,无论市场条件如何,都能以最优惠的价格提供真正永恒价值,因此麦迪逊之家的销售势头在整个2020年一直没有减弱。


麦迪逊之家2019年9月底销售中心开放,正式开始预售,2019年4季度取得了销售开门红。之后进入困难期,但对于市场上大量项目采用大折扣,价格战的办法来吸引客户不同,项目团队不打算与其他项目做同质化竞争,而是致力为客户提供长久价值点。设计上,创新采取了机械设备层下移,抬高住宅楼层,最低公寓离地面约50米。此后由于设计指引的修改,之后市政府不再会批准类似的设计,也就让麦迪逊之家成为了是少数几个有此设计特点的项目之一,占据了独特的优势。同时项目层高设计为11.2尺,比纽约传统9尺层高优势明显。而每套公寓都有至少一个的转角落地大窗,最大化了项目景观优势。这些项目价值点在销售过程中,都得到客户推崇,为项目销售奠定了基础。


复星蜂巢联席总裁、复星纽约执行首席代表薄伟表示:

从一开始,我们就希望为买家提供与众不同的麦迪逊之家,并很高兴看到如此令人鼓舞的反应,对该项目的持续兴趣证明了麦迪逊之家的独特产品特质:宽敞的设计,触手可及的美丽曼哈顿天际线景观,和定价合理以及超越社区的设施的便利,让我们对项目前景感到非常乐观。

麦迪逊之家在曼哈顿东30街15号拔地而起,高805英尺,为豪华住宅生活树立了新标杆,Gachot Studios引人注目的室内设计和Handel Architects的启发式建筑特色成为了新住宅生活化的标准。199个定制公寓均采用从内到外的建筑理念,均设有开放通风的平面,转角窗和至少11.2英尺高的天花板,可欣赏纽约市天际线的全景全貌。


项目的五星级配套,包括SPA、游泳池、健身中心、儿童活动中心等,也成为疫情期间吸引客户前来的卖点。施工上,项目团队与合作方精心组织,克服了疫情关闭3个月和重开后防疫措施对施工的严重影响,按计划和预算推进了项目。项目现场的进度和整洁有序的环境成为打动客户、推动销售的利器。


销售推广上,团队克服疫情影响,采取包括网上会议,现场视频、社交媒体等创造性推广方式,并在《金融时报》中文版等海外媒体推广等,取得了良好效果。

2020年已经过去,2021年刚刚开始,项目仍然面临诸多的挑战。随着疫情控制的曙光初现和项目的逐步完工,我们相信麦迪逊之家仍将领跑市场。对实体住宅来说,良好的品质,精选的位置,完善的配套,将帮助麦迪逊之家成为真正的 “大家之家”。